Phân khu The Manhattan tại Vinhomes Grand Park là một trong những khu đô thị cao cấp bậc nhất tại Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Dự án nổi bật với thiết kế kiến trúc theo phong cách Địa Trung Hải sang trọng, kết hợp cùng hệ thống tiện ích toàn diện và đẳng cấp, tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân thượng lưu và cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Đặc điểm nổi bật:
Vị trí trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park
Thiết kế độc đáo mang phong cách Địa Trung Hải
Đa dạng sản phẩm bất động sản cao cấp
Hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đẳng cấp
Pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài
2. THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ
Thông tin
Chi tiết
Chủ đầu tư
Vinhomes (Tập đoàn Vingroup)
Đơn vị phát triển
Tập đoàn Vingroup
Tổng thầu xây dựng
Coteccons
Đơn vị quản lý vận hành
Vinhomes
Giới thiệu về chủ đầu tư: Vingroup là tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam, tiên phong trong nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản cao cấp với thương hiệu Vinhomes. Với kinh nghiệm phát triển nhiều dự án quy mô lớn như Vinhomes Central Park, Vinhomes Royal City, Vinhomes Ocean Park,… Vingroup đã khẳng định được uy tín và năng lực phát triển các khu đô thị đẳng cấp quốc tế.
3. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
Thông tin
Chi tiết
Địa chỉ
Trung tâm Vinhomes Grand Park, phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Vị trí trong dự án
• Liền kề công viên trung tâm 36ha<br>• Đối diện cổng chính Vinhomes Grand Park<br>• Gần sông Tắc<br>• Tiếp giáp Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall
Kết nối vùng:
Hướng Đông: Tiếp giáp cao tốc Long Thành – Dầu Giây, kết nối đến sân bay quốc tế Long Thành (20 phút di chuyển)
Hướng Tây: Kết nối với Quận 1, Quận 2 (cũ) thông qua Xa lộ Hà Nội
Hướng Nam: Liên kết với KCN Cát Lái và cảng Cát Lái
Hướng Bắc: Kết nối với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương
Lợi thế vị trí:
Nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của TP. Thủ Đức – trung tâm đổi mới sáng tạo của TP.HCM
Thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại
Kết nối thuận tiện với các trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục
Tận hưởng không gian sống trong lành với hệ thống công viên và mặt nước
4. QUY MÔ DỰ ÁN
Thông tin
Chi tiết
Tổng diện tích dự án
Vinhomes Grand Park: 271ha<br>The Manhattan: Không công bố chính xác
Mật độ xây dựng
Toàn dự án: 22.53%<br>The Manhattan: Thấp hơn mật độ trung bình
Số lượng sản phẩm
550 căn
Phong cách kiến trúc
Địa Trung Hải sang trọng
Quy hoạch tổng thể
Mặt bằng hình chữ Y độc đáo
Cấu trúc phân khu:
Khu nhà phố thương mại (shophouse)
Khu biệt thự đơn lập và song lập
Khu shop villa
Khu tiện ích nội khu
Công viên và không gian xanh
5. SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
5.1. Đa dạng loại hình sản phẩm
Loại hình
Diện tích (m²)
Đặc điểm
Nhà phố/Shophouse
84-230
– Thiết kế 1 trệt 3-4 lầu<br>- Mặt tiền rộng 5-7m<br>- Phù hợp kinh doanh kết hợp ở
Shop Villa
178-678
– Thiết kế 1 trệt 2-3 lầu<br>- Mặt tiền rộng 7-10m<br>- Không gian kinh doanh lớn, sân vườn riêng
Biệt thự song lập
346-442
– Thiết kế 1 trệt 2 lầu<br>- Sân vườn riêng biệt<br>- Không gian sống rộng rãi, riêng tư
Biệt thự đơn lập
314-805
– Thiết kế 1 trệt 2-3 lầu<br>- Sân vườn bao quanh<br>- Đẳng cấp nhất trong các dòng sản phẩm
5.2. Thông số kỹ thuật và thiết kế
Hạng mục
Chi tiết
Kết cấu
– Khung bê tông cốt thép chịu lực<br>- Tường xây gạch không nung<br>- Sàn bê tông cốt thép
Mặt ngoài
– Sơn ngoại thất cao cấp chống thấm<br>- Hệ thống cửa kính cường lực<br>- Lan can, ban công thiết kế an toàn
Trang bị bàn giao
– Bàn giao thô (chưa hoàn thiện nội thất)<br>- Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh<br>- Thiết bị vệ sinh cao cấp
Đặc điểm thiết kế
– Tối ưu ánh sáng tự nhiên<br>- Thông gió tốt<br>- Mặt tiền rộng, không gian mở
6. HỆ THỐNG TIỆN ÍCH
6.1. Tiện ích nội khu
Tiện ích
Chi tiết
Clubhouse The Manhattan
– Hồ bơi riêng<br>- Phòng tập gym<br>- Khu vực tiếp khách<br>- Không gian sinh hoạt cộng đồng
Phố đi bộ Manhattan Boulevard
– Thiết kế sang trọng<br>- Không gian mua sắm, ẩm thực<br>- Khu vực tổ chức sự kiện
Công viên nội khu
– Không gian xanh mát<br>- Khu vui chơi trẻ em<br>- Đường dạo bộ<br>- Khu tập thể dục ngoài trời
Hệ thống an ninh
– An ninh 24/7<br>- Camera giám sát<br>- Bảo vệ chuyên nghiệp<br>- Hệ thống báo cháy tự động
6.2. Tiện ích ngoại khu
Tiện ích
Chi tiết
Giáo dục
– Hệ thống trường Vinschool (Mầm non – THPT)<br>- Đại học quốc tế VinUni<br>- Các trường học công lập lân cận
Y tế
– Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec<br>- Phòng khám đa khoa<br>- Hệ thống nhà thuốc
Mua sắm và giải trí
– Vincom Mega Mall<br>- Hệ thống siêu thị VinMart, VinMart+<br>- Rạp chiếu phim, khu ẩm thực
Không gian công cộng
– Công viên trung tâm 36ha<br>- Hơn 200 tiện ích đa dạng<br>- Bến du thuyền<br>- Quảng trường ánh sáng
Điểm nổi bật tiện ích:
Hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” của Vingroup
Tiêu chuẩn quốc tế trong mọi dịch vụ
Đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, học tập, giải trí
Nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân
7. BẢNG GIÁ & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
7.1. Bảng giá chi tiết (2025)
Loại hình
Diện tích (m²)
Giá bán dự kiến
Giá/m²
Nhà phố/Shophouse
84-230
Từ 15-25 tỷ VND
150-180 triệu/m²
Shop Villa
178-678
Từ 30-60 tỷ VND
160-200 triệu/m²
Biệt thự song lập
346-442
Từ 45-65 tỷ VND
180-220 triệu/m²
Biệt thự đơn lập
314-805
Từ 40-90 tỷ VND
200-250 triệu/m²
Lưu ý: Giá bán có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và vị trí cụ thể của từng căn.
– Chiết khấu 5-8% khi thanh toán sớm 95%<br>- Áp dụng theo từng đợt mở bán
Hỗ trợ tài chính
– Hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giá trị sản phẩm<br>- Thời gian vay lên đến 25 năm<br>- Ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng<br>- Lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu
7.3. Chính sách ưu đãi
Chính sách
Chi tiết
Quà tặng
– Voucher mua xe VinFast trị giá đến 200 triệu VND<br>- Voucher nội thất trị giá đến 1 tỷ VND<br>- Miễn phí dịch vụ quản lý 2 năm
Ưu đãi đặc biệt
– Chiết khấu 1-3% cho khách hàng thân thiết<br>- Ưu đãi 2% cho khách hàng mua từ 2 sản phẩm trở lên<br>- Chương trình giới thiệu khách hàng
Cam kết đầu tư
– Cam kết thuê lại với lợi nhuận 5-7%/năm<br>- Hỗ trợ khai thác kinh doanh<br>- Đồng hành cùng nhà đầu tư
8. TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
Giai đoạn
Thời gian
Tiến độ
Khởi công
2017
Hoàn thành
Xây dựng cơ sở hạ tầng
2018-2019
Hoàn thành
Xây dựng phân khu The Manhattan
2019-2021
Hoàn thành
Bàn giao đợt 1
Từ tháng 3/2021
Hoàn thành
Bàn giao đợt 2
2022-2023
Hoàn thành
Hoàn thiện tiện ích
2023-2024
Hoàn thành
Vận hành toàn diện
2025
Đang thực hiện
Hiện trạng (2025):
Phần lớn các căn đã được bàn giao và đưa vào sử dụng
Tiện ích nội khu đã hoàn thiện và đi vào hoạt động
Cộng đồng cư dân đã hình thành
Một số căn đang trong quá trình hoàn thiện nội thất
9. PHÁP LÝ DỰ ÁN
Hạng mục
Chi tiết
Quyền sở hữu
– Người Việt Nam: Sổ đỏ lâu dài<br>- Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm
– Đơn vị quản lý: Vinhomes<br>- Phí quản lý: 8,000-12,000 VND/m²/tháng<br>- Hợp đồng quản lý dài hạn
Điều kiện mua bán
– Đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật<br>- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước<br>- Quy trình mua bán minh bạch
10. PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
10.1. Lợi thế cạnh tranh
Yếu tố
Đánh giá
Vị trí
– Trung tâm TP. Thủ Đức – động lực phát triển mới của TP.HCM<br>- Kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông<br>- Nằm trong khu vực quy hoạch phát triển
Chủ đầu tư
– Vingroup – thương hiệu uy tín hàng đầu<br>- Năng lực triển khai dự án đã được chứng minh<br>- Hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ
Sản phẩm
– Đa dạng loại hình đáp ứng nhiều nhu cầu<br>- Thiết kế độc đáo, chất lượng xây dựng cao<br>- Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài
Tiện ích
– Hệ thống tiện ích đẳng cấp, đầy đủ<br>- Không gian sống xanh, hiện đại<br>- Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp
10.2. Tiềm năng tăng giá
Yếu tố
Chi tiết
Vĩ mô
– TP. Thủ Đức phát triển mạnh mẽ<br>- Hạ tầng giao thông liên tục cải thiện<br>- Thu hút đầu tư trong và ngoài nước
Khu vực
– Giá BĐS khu vực tăng trung bình 15-20%/năm<br>- Quỹ đất khan hiếm, đặc biệt là đất nền<br>- Nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng tăng
Dự án
– Sản phẩm hạn chế (chỉ 550 căn)<br>- Thương hiệu Vinhomes thu hút khách hàng<br>- Giá trị gia tăng từ hệ sinh thái tiện ích
Dự báo
– Dự kiến tăng giá 8-12%/năm trong 5 năm tới<br>- Khả năng sinh lời cho thuê 5-7%/năm<br>- Tính thanh khoản cao
10.3. So sánh với các dự án lân cận
Tiêu chí
The Manhattan
Dự án A
Dự án B
Vị trí
Trung tâm VGP
Ngoại vi VGP
Khu vực lân cận
Chủ đầu tư
Vingroup
Chủ đầu tư X
Chủ đầu tư Y
Giá bán
150-250 triệu/m²
120-180 triệu/m²
100-150 triệu/m²
Tiện ích
Đẳng cấp, đồng bộ
Khá đầy đủ
Cơ bản
Tiềm năng tăng giá
Cao
Trung bình
Trung bình
Ưu điểm
Vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội
Giá cạnh tranh
Diện tích đa dạng
11. ĐÁNH GIÁ TỔNG THỂ
Tiêu chí
Điểm số
Nhận xét
Vị trí
9.5/10
Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm
Thiết kế
9/10
Kiến trúc độc đáo, sang trọng theo phong cách Địa Trung Hải
Tiện ích
9.5/10
Hệ thống tiện ích đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân
Chất lượng
8.5/10
Vật liệu cao cấp, thi công chuyên nghiệp bởi Coteccons
Pháp lý
10/10
Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, an toàn đầu tư
Tiềm năng đầu tư
9/10
Khả năng tăng giá cao, phù hợp cho cả đầu tư và an cư
Giá bán
8/10
Tương xứng với giá trị, còn tiềm năng tăng trưởng
Đánh giá chung
9/10
Dự án đẳng cấp, đáng để sở hữu và đầu tư
12. KẾT LUẬN
Phân khu The Manhattan tại Vinhomes Grand Park là một lựa chọn đầu tư và an cư lý tưởng với nhiều ưu điểm vượt trội:
Vị trí chiến lược tại trung tâm TP. Thủ Đức, kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm
Thiết kế đẳng cấp theo phong cách Địa Trung Hải sang trọng, độc đáo
Đa dạng sản phẩm từ nhà phố thương mại đến biệt thự đơn lập cao cấp
Hệ sinh thái tiện ích toàn diện của Vingroup, đáp ứng mọi nhu cầu sống
Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, an toàn đầu tư
Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu uy tín
Với tất cả những yếu tố trên, The Manhattan xứng đáng là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống đẳng cấp hoặc cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Để nhận tư vấn chi tiết về dự án The Manhattan – Vinhomes Grand Park, vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Đánh giá và Tư vấn Bất động sản
Hotline: #
Email: info@duanreview.com
Website: www.duanreview.com
Địa chỉ văn phòng: Tòa nhà Landmark 81, Vinhomes Central Park, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Lưu ý: Thông tin trên được cập nhật đến tháng 5/2025 và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư. Vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận thông tin mới nhất về dự án.
